Hausverwaltung
Sie möchten Ihre Immobilien effektiv verwalten lassen?
Ihre Immobilie in besten Händen als wäre es unsere eigene. mit insgesamt 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienverwaltung, Know-how in digitalen Prozessen und einem umfangreichen Netzwerk in allen Belangen rund um die Immobilie, sorgen wir an unserem Standort in Schorndorf und Umgebung für eine zuverlässige Verwaltung.
WEG- Verwaltung
Wir verwalten Rems-Murr-Kreis bereits viele Liegenschaften. Da jede Immobilie ein Vermögen ist, betrachten wir uns als Vermögensverwalter Ihres Immobilienvermögens. Das bedeutet, wir bringen die erforderlichen Leistungen der kaufmännischen und technischen Objektverwaltung in Einklang mit den Eigentümerinteressen, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern und zu steigern.
Kaufmännische Aufgaben
- Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen
- Abrechnungen, inkl. Rechnungskontrolle und Belegführung
- Buchführung und Prüfung aller Geldeingänge und Geldausgänge
- Inkasso, Liquidationsplanung, Wirtschaftlichkeit, Rechenschaftslegung gegenüber den Eigentümern
- Verwaltung und Disponierung des Geldverkehrs, Bearbeitung von Lastschriftbuchungen
- Hausgeldabrechnung inkl. monatlicher Sollstellung und mahnwesen bei Zahlungsverzug
- Verwaltung von Giro-, Festgeld- und Sparkonten - Veranlassung bzw. Erstellung von Heizkostenabrechnungen
- Regelung von Personalangelegenheiten von Angestellten der WEG (Hausmeister, Müllbeauftragter, Verwaltungsbeiräte), einschließlich Gehaltszahlungen, Lohnbuchungen und Abführung von Lohnsteuer, Sozialabgaben, Meldung an das Finanzamt, Krankenversicherung, Sozialversicherungsträger über Kooperation im Steuerbereich.
- Mitwirken bei Wohnungsverkäufen und Vermietungen
Technische Aufgaben
- Überwachung von Objekten, ggf. durch regelmäßige Begehungen
- Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Erhaltung- und Sanierungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche
- Wahrnehmung der Verkehrspflichten, inkl. TÜV- Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen (z.B. bei Rolltoren, Doppelparker, Heizanlagen, Fahrstuhleinrichtungen, Hebe- und Lüftungsanlagen)
- Veranlassung von Schadensbeseitigung durch Handwerker
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
- Versicherungsabrechnung durchführen
- Einweisung Handwerker und Hausmeister
- Schlüsselbestellung
- Beauftragung von Sachverständigen
- Entwicklung von Nutzungskonzepten
Sondereigentumsverwaltung
Sie besitzen als Kapitalanleger oder Investor eine Vermietungseinheit in einer unserer Liegenschaften und wollen mit der Immobilie so wenig wie möglich zu tun haben? Dann ist unser Zusatz- Service für Sie genau das Richtige. Mit der sogenannten Sondereigentumsverwaltung bilden wir die Schnittstelle zwischen Ihnen, den Mietern und allen Dienstleistern. Das bedeutet für Sie: Ein Rundum- sorglos Paket.
Kaufmännische Aufgaben
- Verwaltung, Verbuchung und Disponierung des Geldverkehrs
- Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete
- Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren
- Rechnungskontrolle
- Regelung von Personalangelegenheiten (z.B. Hausmeister)
- Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für Mieter, ggf Mahnung dieser und Bearbeitung von Widersprüchen
Organisatorische Aufgaben
- Auswahl des Mieters
- Korrespondenz mit Eigentümer und Mietern
- Verhandlung mit Behörden
- Erstellung und Verteilung von Rundschreiben, Informationen und Aushängen
- Beschwerdemanagement
- Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
Rechtliche Aufgaben
- Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
- Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften von BGB bis zur StVzO
- Abschluss bzw. Kündigung des Mietvertrages
- Abnahme und Übergabe der Mietsache
- Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen
- Bearbeitung von Mietminderungen
- Abschluss von Wartungsverträgen
Vermietung
Kennen sie das? Sie schalten Vermietungsanzeigen und es kommen duzende anfragen rein. am Ende investieren Sie viel Zeit, haben duzende Gespräche geführt, Besichtigungen gemacht und landen vielleicht doch einen Fehlgriff. wir sind Ihr Partner für eine sorgenfreie Vermietung Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen wir soweit möglich Ihr Mieter- Wunschprofil. Durch unsere langjährige Erfahrung kennen wir die besonderen Fallstricke in der Vermietung.
Leistungsüberblick für Vermieter
- Vorabbesichtigung der Wohnung/ Mietpreisermittlung
- Professionelles Fotoshooting in Ihrer Immobilie
- Erstellen eines repräsentativen Exposes mit überzeugenden Fotos, Grundriss bzw. 360 ° - Rundgang
- Ansprache vorgemerkter Interessenten
- Anzeigenschaltung in verschiedenen Medien
- Telefon- und Mailservice mit Exposeversand
- Koordinierung und Abhaltung von Besichtigungsterminen
- Einholung detaillierter Selbstauskunft nebst Dokumenten und deren Überprüfung
- Auswahl/Präsentation/Empfehlung potentieller Mieter
- Erstellung eines individualisierten, rechtlich überprüften Mietvertrags
- Formalitäten wie Übergabe, Kaution, Meldungen